قانون العقارات

الوحدة القانونية التي تعنى بحقوق الطرفين في جميع أنواع التصرفات العقارية، في إطار القانون، تسمى القانون العقاري.

مع عقد الوعد بالبيع العقاري، يصبح الأطراف أصحاب حقوق شخصية. لكي يكون عقد الوعد بالبيع العقاري صحيحا في المعاملات الرسمية، يجب تحريره بحضور كاتب العدل وفقا للإجراءات القانونية. وعلى الرغم من أن هذه العقود المتعلقة بالعقارات ملزمة بين المشتري والبائع، إلا أنه يجب التنويه عنها في سند الملكية لتجنب أي مظالم في المستقبل. وبخلاف ذلك، يمكن بيع نفس العقار لشخص آخر بموجب هذا العقد. يمكن عمل شرح لسند الملكية بناءً على طلب المشتري أو البائع.

مدة صلاحية التأشيرة المثبتة على سند الملكية عقد الوعد بالبيع العقاري هي 5 سنوات.

شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا

وفقا للمادة 35 من قانون السجل العقاري رقم 2644، المعدل بالقانون رقم 6302، والذي دخل حيز التنفيذ في 18 مايو 2012، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل للأشخاص الحقيقيين الأجانب للحصول على العقارات في بلدنا.

يمكن للأشخاص الحقيقيين من ذوي الجنسية الأجنبية تملك أي نوع من العقارات (منزل، مكتب، أرض، حقل) في بلدنا، بشرط مراعاة القيود القانونية (وزارة الشؤون الخارجية).

يمكن الحصول على معلومات من سفارات/قنصليات جمهورية تركيا، والمديرية العامة للسجل العقاري والسجل العقاري (وزارة الخارجية) ومديريات السجل العقاري حول أي دولة يمكن لمواطني الدولة الحصول على الممتلكات غير المنقولة والحقوق الحقيقية المحدودة في بلدنا.

“المادة 35 – (إعادة الترتيب: 29/12/2005-5444/1 المادة؛ المعدلة: 3/5/2012-6302/1 المادة.) بشرط الالتزام بالقيود القانونية من قبل الرئيس فيما يتعلق بالعلاقات الثنائية الدولية وعندما تتطلب ذلك مصالح البلاد، يمكن للأشخاص الطبيعيين الأجانب الذين هم مواطنون في دول محددة الحصول على العقارات والحقوق العقارية المحدودة في تركيا. لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية الممتلكات غير المنقولة والحقوق العقارية المستقلة والدائمة المحدودة التي حصل عليها أشخاص حقيقيون من جنسية أجنبية عشرة بالمائة من مساحة المنطقة المملوكة للقطاع الخاص وثلاثين هكتارًا للشخص الواحد في جميع أنحاء البلاد. يحق للرئيس زيادة المبلغ الذي يمكن الحصول عليه على مستوى الدولة للفرد بما يصل إلى الضعف.

لا يمكن للشركات التجارية ذات الشخصية الاعتبارية المنشأة في بلدان أجنبية وفقًا لقوانين بلدانها أن تحصل على العقارات والحقوق العقارية المحدودة إلا في إطار أحكام القانون الخاص. ولا يجوز لغير هذه الشركات التجارية تملك العقارات، ولا يجوز إنشاء حقوق عينية محدودة لصالحها. ولا تنطبق القيود الواردة في هذه المادة على إنشاء رهون عقارية لصالح هذه الشركات التجارية والأشخاص الطبيعيين الأجانب.

يجب على الأشخاص الطبيعيين الأجانب والشركات التجارية ذات الكيانات القانونية المنشأة في بلدان أجنبية وفقًا لقوانين بلدانهم تقديم المشروع الذي سيطورونه على العقارات غير

المبنية التي اشتروها إلى الوزارة المختصة للموافقة عليها في غضون عامين. يتم إرسال المشروع، الذي تتم الموافقة عليه من قبل الوزارة المختصة مع تحديد فترة البدء والانتهاء، إلى مكتب السجل العقاري الذي يقع فيه العقار ليتم تسجيله في قسم الإعلانات في السجل العقاري. وتقوم الوزارة المختصة بمراقبة ما إذا كان المشروع المعتمد قد تم تنفيذه في الموعد المحدد له.

عدد مبيعات المنازل حسب جنسية الدولة
العراق 348، المملكة العربية السعودية 181، إيران 156، الاتحاد الروسي 120، أفغانستان 108 الكويت 79، ألمانيا 78، أذربيجان 61، إنجلترا 52، الأردن 52، أوكرانيا 51، قطر 41 مصر 41، السويد 34، اليمن 32، كازاخستان 28، هولندا 24. فلسطين 23، الولايات المتحدة 22، ليبيا 21، الدول الأخرى 297

المعاملات الأخرى المذكورة في مبيعات العقارات

(بيع العقارات وحقوق إنشاء علاقة البيع)

الأمانة (إعادة الشراء): هي الحق الذي يجيز للشخص أن يعيد بيع شيء باعه، مقابل ثمن وبإرادة منفردة.

التنازل (حق الشراء): هو الحق الذي يمنح الشخص صلاحية طلب ملكية شيء ما لنقل ملكيته إليه في أي وقت يشاء.

حق الشفعة: هو الحق الذي يسمح للشخص بشراء منتج يباع أولاً (تفضيلياً). وقد ينشأ هذا الحق من معاملة قانونية أو من القانون.